מצאתם דירה ואתם זקוקים לחוזה שכירות מקצועי, שינוסח מהר ככל האפשר? הגעתם למקום הנכון. מיזם יופיטר מציע לכם חוזה שכירות אונליין במרחק של לחיצת כפתור.
מהם הסעיפים החשובים בחוזה שכירות?
פרטים שעל המשכיר להעביר לבעל הדירה
אם אתם רוצים לנסח חוזה שכירות – חשוב שתדעו שיש כמה פרטים שעל המשכיר להעביר לבעלי הדירה, כמו פרטי הזיהוי שלו, פירוט התשלומים והביטחונות שלו, וחובות העבר שלו.
פרטי זיהוי המשכיר: למעשה, מדובר במסמכים מזהים של המשכיר (והוכחת בעלותו על הנכס) וגם של השוכר.
פירוט התשלומים: חוץ מגובה שכר הדירה, החוזה צריך לכלול תשלומים נוספים החלים על השוכר – כמו מים, חשמל, גז, ארנונה, דמי ועד בית וכו’. בנוסף, החוזה צריך לכלול פירוט לגבי חשבונות החלים על המשכיר, וכמובן שגם את דמי השכירות והתאריכים המדויקים להעברת התשלומים.
פירוט הביטחונות: החוזה צריך להתייחס לביטחונות שעל השוכר להעביר למשכיר (כמו צ’קים).
חובות עבר: חשוב לברר שעל הדירה המושכרת לא חלים חובות שונים, למשל חובות ארנונה לעירייה או לוועד הבית.
פרטים על מצב הנכס
בעת ניסוח חוזה שכירות מומלץ להתייחס גם למצב הנכס (כולל הליקויים הקיימים בו), ורצוי לצרף גם צילומים שלו.
כמו כן, יש להתייחס בחוזה לתכולת הדירה ולכל הפריטים הקיימים בה, וכן לאופן הטיפול בליקויים שונים. בהקשר זה – כדאי לדעת שעדיף לבדוק מראש אם יש צורך לבצע תיקונים בנכס. ואם כן, כדאי לבקש מבעל הדירה לבצע את התיקונים. בנוסף, כדאי לציין בחוזה האם קיים ביטוח דירה, ואם כן – מאיזה סוג, באיזה היקף ותחת אילו תנאים.
חידושים והמצאות
שימו לב שלא כדאי לחפש חוזה שכירות באינטרנט שהוא כבר מוכן ומובנה, ולעשות בו שימוש. וזאת שכן כך יכול להיות שתחתמו על סעיפים שלא מתאימים לכם, ואין לכם אפשרות לביצוע התאמות.
כדאי לדעת שחשוב מאוד שחוזה השכירות יתייחס גם לנושאים כמו: מה קורה בעת סיום השכירות לפני הזמן, או בעת הפרה יסודית של הסכם השכירות.
רצוי להתייחס גם לשאלה האם יש אופציה לחידוש החוזה, ואם כן – באילו תנאים. וזאת כדי להגן באופן מרבי גם על השוכר וגם על המשכיר.
ולכן, בעת ניסוח חוזה השכירות – מומלץ להיעזר בחברה מוסמכת, גם אם אתם מעוניינים לקבל את חוזה השכירות אונליין.
